Ved salg
Boligskattelån ved salg af bolig
Når du har solgt, bliver lånet opkrævet. Her er, hvad der sker, og hvad både sælger og køber bør tjekke.
Du får en opkrævning
Når du har registreret salget, får du automatisk en opkrævning for hvert af dine lån. Lån frem til 2024 opkræves af kommunen. Lån for 2024 og 2025 opkræves af Skatteforvaltningen et stykke tid efter salget, og du får en kvittering, når betalingen er modtaget. Vil du betale før opkrævningen kommer, kan du gøre det på boligskattelaan.skat.dk under Aktive lån og betaling.
Årets indefrosne beløb
Lånet for det år, du sælger i, er endnu ikke oprettet. Sælger du i løbet af året, skal du i stedet betale den stigning, du har indefrosset indtil overtagelsen. Overtager køber for eksempel 1. juni, skal du betale det, du har indefrosset fra 1. januar til 1. juni. Det opkræves via forskudsopgørelsen, når du har registreret salget og godkendt de nye oplysninger.
Pant i ejendommen
Lånet har lovbestemt panteret i ejendommen. Sikkerheden opstår automatisk, når lånet stiftes, og pantet tinglyses ikke. Når du har indfriet lånene, aflyser Skatteforvaltningen pantet. Den afsluttede låneoversigt kan du bruge som dokumentation for, at der ikke er indefrysningslån i ejendommen.
Hvis du skal købe bolig
Sørg for, at sælger har indfriet eventuelle indefrysningslån, ellers kan du i sidste ende komme til at hæfte for dem. På OIS.dk kan du søge på adressen, klikke på Økonomi og vælge Boligskattelån. Står der 0, er der ingen indefrysningslån eller tillægslån for 2024 eller 2025 med pant i ejendommen.
- Tillægslån for 2025 hæfter ikke med pant i ejendommen før 2027.
- Lån fra før 2024 kan ikke ses på OIS.dk. Kun ejeren kan se dem på borger.dk.
Dødsfald
Lånet forfalder normalt ved ejerskifte. Folketingets Ombudsmand har beskrevet, at en ny ejer kan overtage en tidligere ejers lån, hvis ejendommen overdrages mellem ægtefæller, og at lånet bliver stående, hvis en ægtefælle overtager ejendommen i uskiftet bo. Vi har ikke fundet en samlet officiel vejledning om, hvad der sker i et dødsbo, så kontakt Skatteforvaltningen eller en rådgiver, hvis det gælder dig.
Vil du vide, hvad lånet kan blive til, så prøv beregneren.
Læs videre
Siden er vejledende og ikke rådgivning. Den er ikke udgivet af Skatteforvaltningen eller anden myndighed. Dine egne tal og lån står på skat.dk. Er du i tvivl om din økonomi, så tal med en rådgiver.