Skal jeg indefryse eller betale boligskatten?

Siden giver ikke råd om, hvad du bør vælge. Den samler de ting, der plejer at tælle, så du kan veje dem mod din egen situation. Du kan skifte mening: du vælger for ét år ad gangen.

Hvad koster det at indefryse?

Lånet har rente fra det år, hvor det stiftes. Efter rentenedslag på 25 % er renten 2,27 % i 2027. Renten kan ikke trækkes fra i skat, og den fastsættes år for år.

Et eksempel med tænkte tal: en stigning på 1.500 kr. om året og en rente på 2,27 % hele vejen giver, ved et salg ved udgangen af 2035 (10 år), et lån på cirka 15.129 kr.. Heraf er 13.500 kr. stigninger (lånene for de første 9 år) og 1.629 kr. renter. Stigningen for salgsåret er ikke et lån endnu, og den betaler du som skat. Havde du betalt stigningen løbende i alle 10 år, havde du betalt 15.000 kr. og ikke skyldt noget. Prøv dine egne tal i beregneren.

Hvad får du ud af at indefryse?

• Du betaler ikke stigningen nu. Det giver luft i budgettet, hvis det er stramt.
• Du kan selv bestemme, hvornår du indfrier hele eller dele af lånet. Der er ikke noget afdrag.
• Du kan fravælge for et enkelt år og tilvælge igen året efter.

Hvad taler for at betale løbende?

• Du undgår rente, som ikke kan trækkes fra.
• Du har ingen gæld med pant i boligen, og du kender dit overskud ved et salg.
• Du slipper for, at gælden vokser, hvis skatten bliver ved at ligge over sammenligningsåret.

Spørgsmål at stille sig selv

• Hvor længe regner jeg med at blive boende? Jo længere, jo flere renter.
• Hvad ville jeg bruge pengene til, hvis jeg ikke betalte stigningen? Og hvad giver det, efter skat, sammenlignet med lånets rente? Beregnerens valgfrie afkastfelt viser den sammenligning, men afkastet er dit eget gæt.
• Er der andre lån, jeg hellere vil indfri først?
• Skal jeg købe en ny bolig? Så skal lånet betales ved salget af den gamle.

Hvis du ændrer mening

Fravælger du midt i året, skal du betale den stigning, du allerede har indefrosset det år, fordelt over resten af året. Lån fra tidligere år skal du ikke betale tilbage, fordi du fravælger et nyt. Du kan indfri lånet hele eller delvist på boligskattelaan.skat.dk, når det er oprettet.

Læs videre

• Rente på indefrysningslånHvad lånet koster.
• Sådan fravælger duFristerne og trinene.

Siden er vejledende og ikke rådgivning. Den er ikke udgivet af Skatteforvaltningen eller anden myndighed. Dine egne tal og lån står på skat.dk. Er du i tvivl om din økonomi, så tal med en rådgiver.