Indefrysning
Indefrysning af grundskyld og ejendomsværdiskat
Det er forskellen til et fast sammenligningsår, ikke til sidste år, der afgør, hvor meget du kan låne. Her er hvordan.
To skatter, to sammenligningsår
Stigningen, du kan indefryse, er summen af to forskelle: grundskylden i dette skatteår minus grundskylden i sammenligningsåret, plus ejendomsværdiskatten i dette skatteår minus ejendomsværdiskatten i sammenligningsåret. De to skatter har hvert sit sammenligningsår.
- Grundskyld: har du købt ejendommen i 2017 eller før, er 2017 sammenligningsåret. Har du købt i 2018 eller senere, er det købsåret.
- Ejendomsværdiskat: har du købt ejendommen i 2024 eller før, er 2024 sammenligningsåret. Har du købt i 2025 eller senere, er det købsåret.
Fordi du sammenligner med et fast år, kan du låne til den samme stigning år efter år. Det er derfor, gælden kan vokse, selv om din skat ikke stiger yderligere.
Bagatelgrænsen
Du får kun et lån, hvis stigningen er højere end bagatelgrænsen for skatteåret. I 2026 er den 322 kr.. Grænsen for andre år har vi ikke fundet på Skatteforvaltningens sider, så vi viser den ikke.
Et regneeksempel med tænkte tal
Et hus er købt i 2015. Boligskatten i sammenligningsårene var 9.000 kr. i grundskyld (2017) og 8.000 kr. i ejendomsværdiskat (2024). I 2026 er grundskylden 9.600 kr. og ejendomsværdiskatten 8.900 kr.
- Stigning i grundskyld: 9.600 − 9.000 = 600 kr.
- Stigning i ejendomsværdiskat: 8.900 − 8.000 = 900 kr.
- Samlet stigning: 1.500 kr. Det er over bagatelgrænsen, så ejeren kan indefryse 1.500 kr. for 2026.
Tallene er opfundet for at vise, hvordan der regnes. Dine egne tal står på din forskudsopgørelse, og du kan prøve beløbene i beregneren. Mangler du din ejendomsværdiskat og grundskyld, kan Minboligskat.dk regne dem ud.
Hvor står tallene?
På forskudsopgørelsen vises ejendomsværdiskat og grundskyld med det fulde beløb, uanset om du indefryser. Det forventede lån står i feltet Anslået indefrysningsbeløb, og det trækkes fra den samlede forskudsskat i stedet for fra de to skatter hver for sig.
Læs videre
Siden er vejledende og ikke rådgivning. Den er ikke udgivet af Skatteforvaltningen eller anden myndighed. Dine egne tal og lån står på skat.dk. Er du i tvivl om din økonomi, så tal med en rådgiver.