Spørgsmål og svar om boligskattelån
Svarene bygger på Skatteforvaltningens og Vurderingsportalens sider. Hvor vi ikke har kunnet finde en officiel kilde, siger vi det.
Alle spørgsmål
Hvad er et boligskattelån?
Det er et lån fra staten, hvor du udskyder at betale en stigning i din grundskyld eller ejendomsværdiskat. Det hedder også et indefrysningslån. Lånet har rente og skal først betales tilbage, når du sælger boligen, men du kan indfri det helt eller delvist før.
Hvad er bagatelgrænsen?
Du får kun et lån, hvis skattestigningen er højere end bagatelgrænsen for skatteåret. I 2026 er den 322 kr.. For andre år har vi ikke fundet beløbet på Skatteforvaltningens sider.
Hvad er renten på indefrysningslån?
Renten efter rentenedslag på 25 % er 2,66 % for 2025, 2,16 % for 2026 og 2,27 % for 2027. Renten kan ikke trækkes fra i skat. Den fastsættes år for år, så fremtidige år kender vi ikke.
Hvornår skal jeg betale lånet tilbage?
Først når du sælger boligen. Du får automatisk en opkrævning, når salget er registreret. Du kan også indfri lånet helt eller delvist før, på boligskattelaan.skat.dk, så snart det er oprettet.
Hvornår kan jeg fravælge indefrysning?
Du kan til- og fravælge på forskudsopgørelsen hele året, men senest den 31. december i det år, du låner for. Du låner for ét år ad gangen. Fravælger du midt i året, skal du betale den stigning, du allerede har indefrosset det år, fordelt over resten af året.
Hvad sker der med lånet, når jeg sælger?
Lånet forfalder, og du får en opkrævning for hvert lån, når du har registreret salget. Lånet har lovbestemt panteret i ejendommen, men pantet tinglyses ikke. Køber bør derfor tjekke på OIS.dk, at lån for 2024 og 2025 er betalt.
Hvad sker der med lånet ved dødsfald?
Lånet forfalder normalt ved ejerskifte. Folketingets Ombudsmand har beskrevet, at en ægtefælle kan overtage lånet ved overdragelse mellem ægtefæller, og at lånet bliver stående, hvis ægtefællen sidder i uskiftet bo. Vi har ikke fundet en samlet officiel vejledning om dødsboer, så spørg Skatteforvaltningen, hvis det gælder dig.
Hvad er et sammenligningsår?
Stigningen regnes mod et fast år. For grundskyld er det 2017, hvis du købte i 2017 eller før, ellers købsåret. For ejendomsværdiskat er det 2024, hvis du købte i 2024 eller før, ellers købsåret. Derfor kan du låne til den samme stigning år efter år.
Hvor ser jeg mine lån?
På skat.dk under fanen Boligskattelån, eller på boligskattelaan.skat.dk. Lån fra før 2024 ligger i kommunen og kan ses på borger.dk. Lån for 2026 oprettes først i januar 2027 og kan betales fra februar 2027.
Skal jeg indefryse eller betale?
Det kan vi ikke svare på for dig. Det afhænger af din økonomi, hvor længe du bliver boende, og hvad du ellers ville bruge pengene til. Beregneren viser, hvad lånet bliver, så du kan sammenligne med dine egne tal.
Siden er vejledende og ikke rådgivning. Den er ikke udgivet af Skatteforvaltningen eller anden myndighed. Dine egne tal og lån står på skat.dk. Er du i tvivl om din økonomi, så tal med en rådgiver.