Hvad er et boligskattelån?

Kort fortalt

Stiger din grundskyld eller din ejendomsværdiskat, kan du låne til stigningen i stedet for at betale den over skatten. Det kaldes at indefryse stigningen, og lånet kaldes et indefrysningslån eller et boligskattelån. Lånet er et lån med renter. Det skal først betales tilbage, når du sælger ejendommen, men du kan vælge at betale det helt eller delvist tilbage før.

Ordningen er statslig for lån fra og med 2024, og den administreres af Skatteforvaltningen. Lån fra før 2024 blev givet af kommunen og ligger fortsat dér.

Hvad bliver lånet på?

Lånet dækker som udgangspunkt stigningen i dine boligskatter: grundskylden i dette år minus grundskylden i sammenligningsåret, plus ejendomsværdiskatten i dette år minus ejendomsværdiskatten i sammenligningsåret. Du får kun et lån, hvis stigningen er højere end bagatelgrænsen. I 2026 er den 322 kr.. Læs mere om sammenligningsårene under indefrysning af grundskyld.

Fra 2026 kan en mindre gruppe boligejere få et tillæg til lånet, så det bliver større end skattestigningen. Det følger af ejendomsskattelovens § 47, stk. 3. Ved en fejl fik for mange tillægget i første omgang. Skatteforvaltningen rettede det i januar 2026, og de berørte fik direkte besked. Står du i tvivl, så se din forskudsopgørelse.

Hvornår stiftes lånet?

Lånet for et skatteår stiftes året efter. Indefryser du en stigning i 2026, bliver lånet oprettet i januar 2027, og du kan indfri det helt eller delvist fra februar 2027. Der kommer ingen renter på lånet for 2026, hvis du fravælger det inden 31. december 2026.

Hvem gælder det for?

For ejere af ejendomme, hvor grundskyld eller ejendomsværdiskat stiger over bagatelgrænsen, og som ikke har fravalgt lånet. Du kan se dit forventede lån på forskudsopgørelsen i feltet Anslået indefrysningsbeløb. Pensionisters særlige låneordning hos kommunen er en anden ordning, som vi ikke dækker her.

Hvad skal du være opmærksom på?

• Lånet har rente, og renten kan ikke trækkes fra i skat.
• Lånet har lovbestemt panteret i ejendommen. Pantet tinglyses ikke, så det kan være svært at se for en køber.
• Gælden vokser, så længe din skat ligger over niveauet i sammenligningsåret og du fortsat vælger at indefryse.
• Du kan fravælge lånet for et år uden at betale tidligere års lån tilbage.

Vil du se, hvad din bolig koster i boligskat, kan du regne det ud på Minboligskat.dk. Vil du se, hvad lånet bliver til over tid, så brug beregneren.

Læs videre

• Indefrysning af grundskyldSådan regnes stigningen.
• Indefrys eller betal?Det kan du veje op.
• BeregnerenRegn på dine egne tal.

Siden er vejledende og ikke rådgivning. Den er ikke udgivet af Skatteforvaltningen eller anden myndighed. Dine egne tal og lån står på skat.dk. Er du i tvivl om din økonomi, så tal med en rådgiver.